Kjøpe Bolig
Vi gjør hele kjøpsprosessen trygg, enkel og forutsigbar.
Kraft Properties – kjøpsrådgivning på Mallorca uten kostnad for deg
STEG FOR STEG
Kartlegging av kjøpers behov og ønsker
Når kjøper tar kontakt med oss kartlegges kjøpers krav og ønsker. For å bli bedre kjent med kunden og kundens kjøpskriterier avtaler vi ofte et Teamsmøte, et fysisk møte hos kunden eller et møte på Mallorca direkte.
Når kjøpskriteriene er relativt klare sendes ofte aktuelle prospekter fra ulike områder til kunden, og en visningsrunde på Mallorca avtales med basis i dette. Vi viser nesten alltid ulike områder for å trygge kundens endelige valg av destinasjon/drømmebolig.
Når kunden vet mer sikkert hvilket område de vil konsentrere seg om sørger vi for å vise de beste objektene i dette området.
Kraft Properties er en uavhengig megler/rådgiver og kan derfor vise og selge de aller fleste boligene/eiendommene på Mallorca sammen med samarbeidene lokale meglere.
Vi ber ikke om en provisjon fra vår oppdragsgiver/kjøper, men får betalt av samarbeidene megler som deler sin provisjon (betalt av selger) med oss.
Hvis kunden velger å ikke gå videre i en kjøpsprosess av ulike årsaker kan oppdraget avsluttes når det måtte ønskes, kostnadsfritt for kjøper – NO CURE, NO PAY!
Visningsrunde – Road trip
Som regel planlegger vi en eller flere visningsrunder, hele eller halve dager sammen med kunden – og som oftest i en bil. På disse turene gis det mye informasjon om: markedet generelt, områdene med pros and cons, infrastruktur, prisutvikling, kjøpsprosessen, finansiering, skatt, arv, ulike måter å strukturere kjøpet på og selve budgivningen.
Når kunden finner en eiendom de kunne tenke seg å kjøpe starter prosessen med å finne en pris som kan aksepteres av både kjøper og selger.
Da dette som regel er en helt ukjent prosess i et ukjent eiendomsmarked er vår rådgivning her helt sentral. Vårt bidrag skal være at kunden oppnår best mulig pris og kjøper «riktig» eiendom i forhold til sitt budsjett og sine ønsker.
Videre anbefaler vi våre beste lokale eiendomsadvokater som kan ta seg av alt det juridiske – og holder kunden i hånden gjennom hele kjøpsprosessen.
Hvordan trygge kjøpsprosessen?
Advokaten kontrollerer blant annet at selger er juridisk eier og undersøker om det finnes gjeld, pant eller andre heftelser på eiendommen. Dersom alt er i orden, utarbeides det normalt en opsjons- eller reservasjonsavtale. Denne avtalen reserverer boligen for kunden mens de siste juridiske, økonomiske og eventuelt teknisk DD gjennomføres. I forbindelse med signering av denne avtalen betales som regel 10% av kjøpesummen inn til en Notars konto.
Før kjøpet kan fullføres må finansiering og nødvendige dokumenter være på plass. Dersom kunden skal finansiere kjøpet med lån, bør dette avklares tidlig slik at prosessen blir så smidig som mulig.
Kraft Properties gir via lokal anbefalt advokat råd om hvordan kunden bør strukturere kjøpet, hvem som skal være juridisk eier/e av eiendommen og om mulig lokal og gunstig finansiering. Når det gjelder finansiering bistår vi med gode kontakter i lokale banker på Mallorca samt i Luxemburg.
En kjøper av eiendom i Spania trenger et spansk identifikasjonsnummer, et NIE nummer. I tillegg kan det være behov for spansk bankkonto, forsikring og annen dokumentasjon knyttet til kjøpet. Kjøpers advokat, anbefalt av oss, vil normalt bistå med dette.
Notar publicus
Når alle juridiske og økonomiske forhold er avklart signeres skjøtet, Escritura de Compravente foran spansk notarius. Dette er den formelle overføringen fra selger til kjøper.
Kjøper kan væte til stede selv, eler gi advokaten fullmakt til å signere på sine vegne. Sluttoppgjøret (de resterende 90% av kjøpesummen pluss omkostninger) gjennomføres som regel samtidig med signeringen, og kjøper får deretter nøklene til boligen.
Registrering og overtakelse
Etter signering sender notarius opplysninger om eierskiftet til det lokale eiendomsregisteret. Når registreringen er fullført mottar kjøper det endelige skjøtet som bekrefter eierskapet.
Etter overtakelse gjenstår praktiske oppgaver som overføring av strøm, vann, forsikring, felleskostnader og eventuelle avgifter.
Vi kan bistå med å gjøre overgangen enklere, slik at du som kjøper kommer trygt på plass i din nye bolig på Mallorca.